Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Bureau

Пятимиллионная квартира Собянина. История "родственной сделки".

Давайте я соберу в одно место, конспективно, всю свою позицию, которую излагал в сегодняшней программе "Суть событий" на Эхе. Со ссылками на документы, чтоб все нужное под рукой лежало.
* * *
Итак, ДАНО В ЗАДАЧЕ:

1) У Собянина с 2010 года имеется квартира, зарегистрированная на несовершеннолетнюю дочь, стоимостью более 5 млн. долларов. Налоговые декларации, которые он подавал в последние десять лет, дают ясное представление о том, что легальных источников дохода для покупки у него не было (см. текст расследования Навального в его блоге)

2) Имеется официальный комментарий к происхождению этой квартиры, полученный из двух источников: от пресс-службы Мэрии Москвы (Гульнара Пенькова) и пресс-службы Управления делами президента (Виктор Хреков). Объяснение сводится к двум пунктам:
(а) "В 2010 году жилье было приватизировано в соответствии с законом по расценкам БТИ"
(б)"Это стандартная практика"

ТЕПЕРЬ АНАЛИЗ СЛОЖИВШЕЙСЯ ПОЗИЦИИ:

1) Со "стандартной практикой" пусть они сразу идут нахер. Никакой закон никакой "стандартной практики" не предполагает и такими словами не описывается. В конце концов, выборы затем и нужны (особенно в Москве), чтобы покончить именно с этой "стандартной практикой".

2) Квартира у Собяниных находится в собственности, а Гражданский Кодекс РФ предусматривает не так уж много способов возникновения права собственности: это может случиться в результате купли-продажи, получения в дар, по договору мены, в результате наследования, и разных более экзотических случаев - выигрыша в лотерею, обнаружения клада, установления собственности на находку бесхозного имущества и т.п. (см. гл.14 ГК РФ). Заметим, что приватизация жилья - с точки зрения ГК, ничего особенного из себя не представляет это, в сущности, разновидность купли-продажи, где одной из сторон выступает государство.

3) Собянин не мог получить квартиру в дар, поскольку ему это прямо запрещает "Закон об основах государственной службы" (Ст.11, п.8)

4) ОДИН РАЗ В ЖИЗНИ каждый гражданин РФ имеет право осуществить приватизацию жилья (в котором он собственно и проживает) бесплатно. Эта операция регулируется Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". Об однократности события говорит ст. 11 этого закона. Возникает вопрос: было ли Собяниным реализовано это право в Тюмени и не является ли его тамошняя квартира (площадью 116 метров) как раз такой первично приватизированной квартирой.

5) В любом случае тот же закон запрещает приватизацию "в лоб" служебных помещений (ст.4 того же закона). Однако вторая часть той же статьи создает почву для разных хитрых схем с предварительным выводом государственного служебного жилья в собственность или в управление коммерческих компаний.

6) Собянин не мог получить квартиру, согласно лужковскому Постановлению №572 О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В Г. МОСКВЕ (1993 г), поскольку там квартира полагается только "гражданам, проживающим на служебной жилой площади не менее 10 лет и отработавшим на предприятии, которому принадлежит занимаемая ими служебная жилая площадь, не менее 10 лет", а Собянин никаких 10 лет в Москве не прожил.

7) Собянин не мог получить квартиру, согласно ельцинскому Распоряжению "О МЕРАХ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ЖИЛЬЕМ ИНОГОРОДНИХ СПЕЦИАЛИСТОВ, ПРИГЛАШАЕМЫХ ДЛЯ РАБОТЫ НА ВЫСШИХ ДОЛЖНОСТЯХ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (1998 г.), поскольку оно в 1999 году утратило силу, согласно Распоряжению того же президента (http://zakon.law7.ru/base45/part8/d45ru8844.htm)

8) Так или иначе речь в данном случае НЕ ИДЕТ о приватизации по "единственному бесплатному случаю", поскольку официальные лица сообщают о "приватизации по расценкам БТИ". Раз "по расценкам" - значит уже не бесплатно.

9) Таким образом случай с 5-миллионной квартирой Собянина регулируется Федеральным Законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст.1 которого утверждает: "Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается ВОЗМЕЗДНОЕ отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц." Получается, что речь идет об обычной сделке купли-продажи.

10) "Расценки БТИ", по которым была совершена сделка, несомненно, были В ДЕСЯТКИ раз ниже реальной рыночной стоимости передаваемого имущества. Да Собянин и не мог купить квартиру по реальной цене, в связи с отсутствием у него легальных доходов на необходимую сумму (о наличии у него доходов нелегальных, криминальных, мы в данном случае речи не ведем).

11) С точки зрения Налогового Кодекса РФ, такая сделка подпадает под классическое определение сделки, совершенной между ВЗАИМОЗАВИСИМЫМИ лицами. В таком случае цена, по которой совершена сделка, существенно отличается от реальных рыночных цен на аналогичное имущество (однородные товары, работы, услуги), действующих в данное время в данной местности. В просторечии такие сделки называют "родственными".

12) Для покупателя по такой сделке (в данном случае Собянина) наступают последствия, в виде возникновения налогооблагаемого дохода, полученного в виде материальной выгоды, размер которой определяется "как превышение цены идентичных (однородных) товаров (работ, услуг), реализуемых лицами, являющимися взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику, в обычных условиях лицам, не являющимся взаимозависимыми, над ценами реализации идентичных (однородных) товаров (работ, услуг) налогоплательщику". (ст.212, п.3 НК РФ) Просто говоря, это разница между ценой, по которой имущество продается "своему человеку" и ценой, по которой имущество продавалось бы "постороннему человеку" (то есть в данном случае "расценками БИИ" и вот этими стандартными 5 миллионами долларов).

13) Хотелось бы видеть доказательства того, что Собяниным причитающийся налог с дохода, полученного по этой сделке, был уплачен сполна и в законный срок. Адресуем вопрос об этом НЕПОСРЕДСТВЕННО СЕРГЕЮ СЕМЕНОВИЧУ СОБЯНИНУ, все еще почему-то исполняющему обязанности Мэра г.Москвы.

14) Для продавца по такой сделке (в данном случае Управления делами президента) наступают последствия, в виде недополучения прибыли, сумма которой тем не менее должна облагаться налогом так, как если бы она была получена (ст. 105.3, п.1 НК РФ).

15) Хотелось бы видеть доказательства того, что продавцом государственной собственности причитающийся налог с прибыли, недополученной по этой сделке, был уплачен сполна и в законный срок. Адресуем вопрос об этом НЕПОСРЕДСТВЕННО РУКОВОДСТВУ УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РФ.

16) Наконец, последнее соображение. Поскольку продавец в данном случае является государственным органом, возникает вопрос о нанесении ущерба государству в сумме этого недополученного дохода. Этот вопрос В СУЩНОСТИ, СОВЕРШЕННО АНАЛОГИЧЕН ТОМУ ОБВИНЕНИЮ, КОТОРОЕ БЫЛО ЛОЖНЫМ ОБРАЗОМ ВЫДВИНУТО ПРОТИВ АЛЕКСЕЯ НАВАЛЬНОГО И ПЕТРА ОФИЦЕРОВА В ДЕЛЕ О "КИРОВЛЕСЕ".

Вот, собственно, и вся логика размышлений. Спасибо, граждане, за внимание.

Bureau

И пойман - и вор. А что дальше?

Алексей Навальный опубликовал у себя в блоге огромный текст, из которого следует, что ВЛАДИМИР ПЕХТИН, видный деятель "Единой России", член ее Федерального совета и председатель Думской комиссии по депутатской этике, - СИСТЕМАТИЧЕСКИ, МНОГО ЛЕТ И В ОСОБО КРУПНЫХ РАЗМЕРАХ ВРАЛ в своих декларациях о доходах и имуществе. Он эти декларации подавал и перед каждыми выборами, и в промежутках между ними. Но никогда в них не было ни слова о том, что он владеет земельными участками и домами во Флориде, США, а также квартирами в роскошных жилых комплексах в курортной зоне Майями (та же Флорида).

pekh2

Навальный публикует всё - купчие, дарственные, по которым собственность ходила туда-обратно между Владимиром Пехтиным и его сыном Алексеем, кадастровые записи, реестры, карты, документы, подтверждающие стоимость этого имущества и т.п. На документах стоят собственноручные подписи обоих Пехтиных в разных комбинациях.

Все это можно увидеть тут, выложенным в большом порядке и снабженным очень внятными комментариями.

Пехтин, разумеется, успел уже сказать, что все это клевета, что у него "практически нет недвижимости за рубежом", и что "декларация подавалась за прошлый год или за позапрошлый, я уже не помню. И там все верно..."

Вот здесь опубликована последняя из этих деклараций. Это в ней-то "все верно"? Экие ж бесстыжие ж его глаза...

pekh3a

Но помимо совершенно сногсшибательной наглости этого персонажа, который врет в своих декларациях уже много лет (некоторое время назад один скандал с его собственностью - в тот раз санкт-петербургской - уже был), в этой истории есть еще одно знаменательное обстоятельство.

Дело в том, что убийственный в своей полноте документальный материал, собранный по поводу американской недвижимости Пехтина, добыт не при помощи каких-ибудь таинственных спецслужб, не путем подкупа нотариусов, разглашения адвокатской тайны или еще каким-нибудь детективным способом. ВСЕ ЭТИ ДОКУМЕНТЫ ЛЕЖАТ В ОТКРЫТОМ ДОСТУПЕ В ИНТЕРНЕТЕ - И КАЖДЫЙ ЖЕЛАЮЩИЙ ЛЕГКО МОЖЕТ ИХ САМ ОТЫСКАТЬ. А также может отыскать сотни других таких же - где фигурируют другие представители блистательной когорты жуликов и воров, управляющей сегодня Россией.

Все, что для этого нужно - компьютер с доступом в интернет, начальные знания английского языка и немного свободного времени. Процедуру такого поиска пошагово, со всеми деталями описывает у себя в блоге человек, известный в Живом Журнале под именем Doct-Z. Это вообще потрясающая по своей методичности и работоспособности личность, о которой нам всем еще немало предстоит слышать в ближайшие месяцы. Я в этом ни минуты не сомневаюсь. Вот тут этот Doct-Z хладнокровно и просто излагает свои "Методические указания по ловле иностранных агентов". Шаг за шагом - как отловить недвижимость интересующего вас лица в США.

Пойдите и почитайте. Что называется, доступно каждому. Мне кажется, это тот случай, когда общими усилиями можно проделать очень большую и очень полезную работу.

И в завершение - сразу отвечу на вопрос, который мне (как и Навальному, как и таинственному Doct-Z, как и всем тем, кто пойдет по их стопам и затеет систематический, конвейерный поиск спрятанной недвижимости "жуликов и воров") наверняка зададут почти немедленно.

А КАКОЕ, СОБСТВЕННО, ВАШЕ СОБАЧЬЕ ДЕЛО, У КОГО ГДЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ЕСТЬ? С КАКИХ ПОР ВЫ, ДЕМОКРАТЫ И ЛИБЕРАЛЫ, СЧИТАЕТЕ ПРЕСТУПЛЕНИЕМ НАЛИЧИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ?

Отвечаю. Владение недвижимостью за рубежом - никакое не преступление, оно никому не возбраняется и никого не может опорочить. А вот ложь по этому поводу, попытки скрыть владение этим имуществом, а в особенности лицемерная и фальшивая демагогия на эту тему, которая составляет один из важнейших элементов пропагандистской системы ныне властвующей в России команды врунов, - это, несомненно, тяжкое политическое преступление. Люди, пойманные на этих преступлениях, как сегодня был пойман Пехтин, - должны немедленно заканчивать свои политические карьеры и навсегда исчезать из власти. Репутация такого человека должна считаться навсегда уничтоженной.

Но это - последствия от такого рода разоблачений - уже не лежат в интернете. Они не образуются сами собой. Они не гарантируются "самим порядком вещей". За них нужно сражаться всерьез. И это уже вопрос к российскому обществу в целом, к гражданам России, ко всем нам вместе и к каждому из нас в отдельности: почему Россия остается страной, в которой людям на такого рода преступления отчетливо наплевать. Почему наиболее массовым ответом на такого рода разоблачения остается вялое, тоскливое, сквозь подавленный зевок, мычание: "Ну да. Все врут. Ну и что..."

Ложь Пехтина - его преступление. А вот это вот "ну и что" - будет уже ваше, дорогие сограждане.

Bureau

Опечатка века

Самое поразительное все-таки не то, что писателям новостей с сайта "Единой России" надо срочно обратиться к доктору Фрейду, а еще лучше перестать уже наконец буква в букву копипастить новости по цепочке у "Интерфакса" и "ИТАР-ТАССа", которые, в свою очередь, молча и покорно, не читая, вывешивают у себя на лентах одинаковые релизы премьерской пресс-службы.

А то, что прошло больше трех часов, а никто из них так и не почесался, чтобы исправить "опечатку века": этот ужас висит вот тут, недвижимый и нетронутый, в сети с 16-55.